[صورة/ حساب ويشات: خريجو CSC]

يختار بعض الطلاب الدوليين استئجار مكان عند قدومهم إلى الصين للدراسة. كمبتدئ يرغب في الإيجار في شانغهاي، قد تواجه العديد من التحديات. فيما يلي أفضل 10 نصائح للإيجار لمساعدتك في العثور على المكان المناسب وضمان حياة خالية من القلق في شانغهاي:

 

خطط لميزانيتك بحكمة

قبل أن تقرر الاستئجار، قم بإنشاء خطة ميزانية مفصلة. كطالب دولي، حدد سقفًا للميزانية بناءً على وضعك المالي، ورسوم الدراسة، ونفقات المعيشة. يجب أن تتضمن ميزانيتك ليس فقط الإيجار الشهري ولكن أيضًا فواتير الخدمات، ورسوم الإنترنت، ورسوم إدارة الممتلكات، وصناديق الصيانة، وتكاليف النقل المحتملة.

بالإضافة إلى ذلك، فهم الأسعار المتوسطة للإيجار في مدينتك أمر ضروري. اجمع المعلومات من خلال منصات الإيجار عبر الإنترنت، وسائل التواصل الاجتماعي، أو باستشارة الزملاء والمعلمين.

انقر على الرابط لمشاهدة "البحث عن شقة في شانغهاي"

اختر العقار المناسب

اعتمادًا على نمط حياتك واحتياجاتك، يمكنك اختيار أنواع مختلفة من السكن:

- إقامة سكنية: هذا النوع من السكن شائع للعائلات الصينية، ويتواجد في أحياء ومجتمعات متنوعة. استئجار هذا النوع من العقارات يسمح لك بالاندماج في الحياة المحلية بشكل أكثر أصالة ويساعدك على الاندماج بسرعة في المجتمع الصيني. ومع ذلك، تأكد من التحقق من صحة معلومات الإيجار.

- الشقق المؤجرة: هذه الشقق عادة ما تكون مُدارة بشكل جيد ومجهزة بالكامل وتوفر خدمات مريحة مثل إدارة الممتلكات والأمن والتنظيف. تكون جاهزة للانتقال الفوري ولكنها تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة.

حدد احتياجاتك للإيجار

استئجار شقة أو منزل كامل يوفر خصوصية وأمان أفضل. وهو مناسب للطلاب الدوليين الذين يفضلون الأماكن الهادئة والمستقلة.

السكن المشترك يمكن أن يقلل من تكاليف الإيجار ولكنه يتطلب مشاركة المساحة والموارد مع زملاء السكن.

عند الاختيار بين الاستئجار بمفردك أو المشاركة، ضع في اعتبارك شخصيتك وجدولك اليومي وعاداتك المعيشية لتجنب النزاعات والمشاكل في المستقبل.

افحص العقار شخصيًا

زيارة العقار شخصيًا أمر ضروري قبل اتخاذ قرار الإيجار. هذا يسمح لك بتقييم الحالة الفعلية للعقار والمنطقة المحيطة به مباشرةً.

- الموقع: هل العقار قريب من مدرستك؟ هل وسائل النقل مريحة؟

- البيئة المحيطة: هل توجد سوبرماركتات ومطاعم ومستشفيات وغيرها من المرافق القريبة؟

- تصميم العقار: هل توزيع الغرف معقول؟ هل هناك ما يكفي من الضوء الطبيعي خلال النهار؟ هل العزل الصوتي جيد؟

- التجديد والمرافق: هل الجدران والأرضيات والأثاث في حالة جيدة؟ هل الأجهزة والسباكة تعمل بشكل صحيح؟

- السلامة: هل الأبواب والنوافذ آمنة؟ كيف هي الأمان في المجتمع؟

قارن بين عدة عقارات للتأكد من أنك تجد واحدًا يلبي احتياجاتك ويوفر لك الراحة.

تحقق من ملكية المالك

التأكد من هوية المالك أمر ضروري عند الاستئجار، لأنه يضمن أن الشقة أو السكن الذي تستأجره قانوني وآمن.

قبل توقيع عقد الإيجار، اطلب من المالك تقديم الوثائق ذات الصلة للتحقق من هويته وملكيته. يتضمن ذلك شهادة ملكية العقار، بطاقة الهوية، وعقد تفويض التأجير الفرعي.

افهم تكاليف الإيجار

خلال عملية الإيجار، افهم التكاليف المختلفة المتضمنة، بما في ذلك الإيجار، فواتير الخدمات، رسوم إدارة الممتلكات، ورسوم صيانة المعدات. اتفق على طرق الدفع مع المالك مقدمًا لتجنب النزاعات المالية المستقبلية.

ادفع الرسوم في الوقت المحدد واحتفظ بالإيصالات للرجوع إليها في المستقبل. قبل الانتقال، تعرف على المعايير المحلية وطرق الدفع للمياه والكهرباء والغاز لإدارة نفقاتك بشكل أفضل.

توقيع عقد رسمي

توقيع عقد إيجار رسمي هو وسيلة مهمة لحماية حقوقك القانونية.

يجب أن يحدد عقد الإيجار بوضوح فترة الإيجار، الإيجار وطرق الدفع، الشروط الخاصة بالوديعة واستردادها، مسؤولية إصلاح الممتلكات، والعقوبات الخاصة بخرق العقد. قم بتضمين التفاصيل المتفق عليها في العقد لتجنب النزاعات الناشئة عن الاتفاقات الشفوية.

عند توقيع العقد، اقرأ الشروط بعناية وتأكد من فهمك الكامل لمعناها. بالنسبة للشروط غير الواضحة أو المشكوك فيها، استشر المالك للحصول على توضيح. تأكد من أن العقد يتوافق مع القوانين واللوائح المحلية وأنه موقع من قبل كلا الطرفين ليصبح نافذاً. أيضًا، تأكد من الحصول على نسخة من العقد الموقع.

سجل فيديو لفحص العقار

قبل الانتقال رسميًا، سجل فيديو تفصيلي لفحص العقار لتوثيق الحالة الحالية للعقار، بما في ذلك حالة الأثاث والأجهزة والجدران والأرضيات والنوافذ. يمكن أن يكون هذا الفيديو دليلاً قوياً لحماية حقوقك في حال حدوث أي أضرار أو نزاعات لاحقًا.

تأكد من أن الإضاءة كافية أثناء التسجيل، وأن كل زاوية واضحة تمامًا. صف حالة كل مرفق، خاصة أي تآكل أو ضرر موجود. لا تنسَ التقاط صور بانورامية وصور مقربة للمناطق الرئيسية مثل الحمام والمطبخ.

انتبه لسلامة الإيجار

السلامة هي جانب حيوي عند الاستئجار. انتبه بشكل خاص للنقاط التالية:

- السلامة من الحرائق: تحقق من توفر معدات السلامة من الحرائق، مثل طفايات الحريق وأجهزة إنذار الدخان. كما حدد مواقع مخارج الطوارئ ومسارات الإخلاء.

- السلامة الكهربائية: تأكد من أن الأجهزة الكهربائية تفي بمعايير السلامة وأن الأسلاك ليست قديمة أو مكشوفة. تجنب استخدام المنتجات الكهربائية غير المطابقة أو القديمة.

- حماية المعلومات الشخصية: احمِ خصوصيتك وتجنب الكشف عن أي معلومات شخصية للغرباء. كما احتفظ بممتلكاتك الشخصية، مثل النقود والأشياء الثمينة، في مكان آمن.

- معلومات الاتصال بالطوارئ: تأكد من توفر معلومات الاتصال بالطوارئ لمالك العقار، وإدارة الممتلكات، وموظفي الصيانة في حالة الطوارئ.

سجل مكان إقامتك الجديد

تذكر إحضار جواز سفر صالح، تأشيرة قانونية، وعقد الإيجار إلى مركز الشرطة المحلي لتقديم طلب للحصول على "نموذج تسجيل الإقامة المؤقتة للأجانب". ثم استخدم المواد ذات الصلة لتقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة في إدارة الخروج والدخول بمكتب الأمن العام المحلي.

 

المصدر: حساب ويشات "خريجو CSC"