الأمور التي قد تحتاج إلى فعلها أثناء شراء منزل
إذا كنت تخطط للعيش في شانغهاي لفترة طويلة، قد تبدأ في التفكير في شراء منزل. ولكن سيستغرق منك بعض الوقت لمعرفة كيفية أن تصبح مالكًا للمنزل، والتعرف على الاحتياجات والإجراءات المتضمنة. فيما يلي بعض المعلومات الأساسية والنصائح لمساعدتك في التحضير لخطة شراء المنزل الخاص بك.
متى وأين يمكنني التحقق من أهليتي؟
يُوصَى بتقديم طلب لاختبار المؤهلات الأولية بعد العثور على المنزل المُفضّل لديك. قُم بتقديم مستندات الطلب إلى مُطوِّر العقار أو الوكيل الذي استأجرته، وسيساعدونك في الاختبار في سلطة إدارة العقارات. تتضمن المواد بشكل أساسي جواز سفر ساري المفعول، وإثبات توثيق الجواز السفاري، ومستندات أخرى وفقًا للأحكام المحلية. يمكن توقيع العقد بعد ثبوت أنك مشترٍ مؤهل.
هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وكيفية دفع الضرائب؟
يمكنك التقدم للحصول على قرض عقاري إذا كان ذلك ضروريًا، وتحتاج إلى تقديم العقد الموثق والمواد الأخرى المطلوبة من البنك. عمومًا، يمكن قبول القروض بالعملة الصينية (الرينمينبي) أو بالعملات الأجنبية. تذكر أن تأخذ في الاعتبار سعر الصرف إذا اخترت العملة الأجنبية.
قبل تسجيل الملكية العقارية، يجب عليك دفع الضرائب، بما في ذلك ضريبة السند وأنواع أخرى، تبعًا للعقار الذي تشتريه، ولوائح العقارات المحلية، والحالة الخاصة. يمكن الحصول على قواعد وإجراءات الضرائب المفصلة من وكيلك وسلطة إدارة العقارات.
كيفية تسجيل ملكية العقار؟
في معظم الحالات، يجب على المغتربين التقدم بطلب للموافقة الرسمية من مكتب مشروع العقار لإجراء فحص أمني يثبت أن العقار مسموح به للملكية الأجنبية. اطلب من مُطوِّر العقار أن يتولى الإجراء إذا قمت بشراء عقار جديد البناء. بالنسبة للمنزل المستعمل، يجب تقديم مستندات الهوية للبائع والمشتري وشهادة ملكية العقار.
يمكنك الذهاب إلى مكتب التسجيل بعد إكمال كل هذه الأمور. تشمل الأوراق المطلوبة جواز سفرك أو إقامتك، عقد شراء العقار، شهادة دفع الضرائب، نموذج الطلب الموقع ورسالة التعهد بشراء المنزل، وغيرها من المواد حسب الطلب. شيء مهم يجب أن تتذكره: يجب ترجمة جميع الوثائق بأي لغة أجنبية إلى اللغة الصينية وتوثيقها. إذا تم تكليف وكيل، فقم بتقديم رسالة التفويض وشهادات الهوية للمقدم والوكيل.
ملاحظة: يُنصح بالتشاور مع وكيل محترف وسلطة إدارة العقارات حول سياسات شراء المنزل الخاصة بك. كما يُنصح أيضًا بالاتصال بوكالة عقارات دولية (بدلاً من الوكالات المحلية)، حيث تكون وكالات العقارات العالمية عمومًا أكثر معرفة بتفاصيل شراء العقار في المدينة كمغترب، فضلاً عن الجوانب القانونية المعنية.