إذا كنت تخطط للعيش في شانغهاي لفترة طويلة، فقد تبدأ بالتفكير في شراء منزل. لكن قد يستغرق الأمر بعض الوقت لتعرف كيف تصبح مالكًا لمنزل، وتتعرف على المتطلبات والإجراءات اللازمة. فيما يلي بعض المعلومات والنصائح الأساسية لتستعد لخطتك لشراء منزل.

[الصورة/VCG]

من يمكنه شراء شقة أو منزل في شانغهاي؟

الأجانب الحاصلون على الإقامة الدائمة في الصين؛

الأجانب الذين يعملون في شانغهاي لمدة عام واحد على الأقل.

 

شروط أخرى للأجانب لشراء العقارات

1. يجب أن يكون لديك عقد عمل (مع تأشيرة عمل سارية)؛

2. ألا تمتلك أي عقار آخر في الصين؛

3. تقديم سجلات دفع مستمرة للتأمين الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي لمدة سنة أو أكثر؛

4. يجب أن يكون العقار لغرض السكن فقط — لا يُسمح بتأجيره أو استخدامه لأغراض تجارية؛

5. يُسمح للأجانب بشراء عقار سكني واحد فقط.

ملاحظة: لا يُطلب من حاملي بطاقة الإقامة الدائمة في الصين تقديم عقد عمل أو إثبات دفع ضرائب الدخل أو التأمين الاجتماعي، أو تصريح إقامة عمل عند شراء منزل.

 

متى وأين يمكنني التحقق من أهليتي؟

يُنصح بالتقدم لمراجعة الأهلية المبدئية بعد العثور على المنزل المناسب. قدّم المستندات إلى مطوّر العقار أو الوكيل العقاري الذي استأجرته، حيث سيساعدك في المراجعة لدى هيئة إدارة العقارات.

كما يمكنك الاتصال على الخط الساخن لخدمة معاملات العقارات في شانغهاي على الرقم 021-962269 للاستفسار عن السياسات.

 

هل يمكنني التقدم للحصول على قرض عقاري وكيفية دفع الضرائب؟

يمكنك التقدم للحصول على قرض عقاري إذا لزم الأمر، ويجب أن تقدم العقد الموثّق والمستندات المطلوبة من البنك. بشكل عام، القروض بالرنمينبي أو العملات الأجنبية مقبولة. تذكّر أن تأخذ بعين الاعتبار سعر الصرف إذا اخترت عملة أجنبية.

قبل تسجيل العقار، يجب عليك دفع الضرائب، بما في ذلك ضريبة العقود وأنواع أخرى، اعتمادًا على العقار الذي تشتريه، واللوائح العقارية المحلية، ووضعك الشخصي. يمكن الحصول على القواعد والإجراءات التفصيلية للضرائب من وكيلك العقاري أو هيئة إدارة العقارات.

[الصورة/VCG]

كيف يتم تسجيل ملكية العقار؟

في معظم الحالات، يجب على الأجانب التقدم للحصول على موافقة رسمية من مكتب مشروع العقار لإجراء فحص أمني يثبت أن العقار مسموح بامتلاكه من قبل الأجانب. إذا كنت تشتري عقارا جديدا اطلب من مطوّر العقار القيام بالإجراءات. أما في حالة شراء منزل مستعمل، فيجب تقديم وثائق هوية البائع والمشتري وشهادة ملكية العقار.

يمكنك التوجه إلى مكتب التسجيل بعد استكمال جميع هذه الإجراءات. وتشمل المستندات المطلوبة: جواز السفر أو تصريح الإقامة، عقد شراء العقار، شهادة دفع الضرائب، استمارة طلب موقعة، خطاب التزام بشراء منزل، ومستندات أخرى عند الطلب. ومن المهم أن تتذكر: يجب ترجمة جميع الوثائق الصادرة بأي لغة أجنبية إلى اللغة الصينية وتصديقها. إذا كنت قد وكلت وكيلًا، يجب تقديم خطاب تفويض مع شهادات هوية مقدم الطلب والوكيل.

ملاحظة: يُنصح باستشارة وكيل عقاري محترف وهيئة إدارة العقارات بشأن السياسات المحددة لشراء منزل. كما يُنصح بالتواصل مع وكالة عقارية دولية (وليس محلية) لأن الوكالات العالمية تكون غالبًا أكثر معرفة بتفاصيل شراء العقارات في المدينة كأجنبي، وكذلك بالجوانب القانونية ذات الصلة.

 

المصادر: مكتب بلدية شانغهاي لإدارة الإسكان، govt.chinadaily.com.cn، City News Service