العيش في تشانغنينغ

الإيجار والإسكان

استئجار وشراء العقارات

استئجار عقار

1. ترتيب موعد للمعاينة

اطلب من صاحب العمل أو وكيل عقارات مرخص البحث عن عقارات لك لمعاينتها.

2. توقيع عقد الإيجار

وقع عقد الإيجار مع المؤجر وادفع مقدماً. يجب على المؤجر والمستأجر تسجيل الإيجار لدى وكالة إدارة العقارات ولجنة سكان المحلية.

بعد التوقيع على خطاب نية الإيجار، يجب على المستأجر والمؤجر توقيع عقد الإيجار، ويجب على المستأجر دفع الرسوم ذات الصلة (بما في ذلك المقدم والإيجار). يجب تحديد مبلغ المقدم (أو الغرامة) في العقد، ويجب إعادة المقدم بعد انتهاء مدة الإيجار. إذا لم يتم توقيع عقد الإيجار على الفور، ولكن المستأجر لا يزال ينوي الاستئجار، يمكن توقيع خطاب نية الإيجار ودفع مبلغ مقدم. يجب الاتفاق على مبلغ المقدم من قبل الطرفين، ولكن يجب عموماً ألا يزيد عن إيجار شهر واحد، ويجب إعادته إلى المستأجر بمجرد توقيع عقد الإيجار الرسمي.

في حالة وجود أي تناقض بين النسختين الصينية والإنجليزية من عقد الإيجار، تسود النسخة الصينية. بالنسبة للمستأجرين الأجانب، يتم عادة توقيع عقود ثنائية اللغة لتجنب أي سوء فهم. يجب أن تحضر جواز سفرك وتصريح إقامتك عند توقيع عقد الإيجار. بعد التوقيع، من الضروري عادة الذهاب إلى مركز الشرطة المحلي مع المؤجر لتسجيل الإيجار، وهو ما يحمي أيضاً الحقوق والمصالح المشروعة لكلا الطرفين، وخاصة المستأجر. يحتاج المستأجرون الأجانب إلى إحضار جواز سفرهم، تصريح الإقامة، وعقد الإيجار معهم إلى مركز الشرطة.

شراء عقار

يمكن للمؤسسات الأجنبية والمغتربين العاملين والدارسين في الصين شراء العقارات التجارية للاستخدام الشخصي، شريطة استيفاء متطلبات النقاط، بعد تقديم عقد عمل ساري المفعول لمدة لا تقل عن عام واحد. وفقًا للقيود الحالية المفروضة على شراء العقارات في شانغهاي، يمكن للأسر غير المسجلة في شانغهاي شراء عقار واحد فقط ويجب أن تكون قد دفعت ضريبة الدخل الشخصي أو التأمين الاجتماعي في المدينة لمدة لا تقل عن عامين. الجدول التالي يوضح نظام النقاط الذي يحكم شراء العقارات الجديدة. لا ينطبق على شراء المنازل المستعملة.

نوع النقاط	الشيء	المتطلبات	التقييم
نقاط أساسية (60 نقطة في المجموع)	عائلة	عائلة	10
	عائلة	أعزب	0
	هوكو شانغهاي	نعم	10
	هوكو شانغهاي	لا	0
	منزل باسمك في شانغهاي	لا	20
	منزل باسمك في شانغهاي	نعم	0
	سجل شراء منزل في السنوات الخمس الماضية	ليس لديك منزل ولا يوجد سجل	20
		ليس لديك منزل ولكن لديك سجل	0
		لديك منزل ولكن لا يوجد سجل	5
		لديك منزل ولديك سجل	0
نقاط إضافية (24 نقطة في المجموع)	التأمين الاجتماعي	لمدة 20 عامًا قبل تاريخ الاشتراك (ابتداءً من عام 2001)، والتي تبلغ مجموعها 240 شهرًا، سيتم إضافة من 0.1 إلى 0.24 نقطة لكل شهر من دفعات التأمين الاجتماعي.	تعتمد على الظروف الفردية.

المصدر: دليل المغتربين: العمل والعيش في شانغهاي